穿山甲养殖IOS
公司热线: 穿山甲养殖安卓
您现在的位置:穿山甲养殖 > 特种养殖 > 正文
发布时间:2019-06-09 09:31
移民难,买房更难!限购新政详解!拿到绿卡,你也算海外买家!

移民难,买房更难!限购新政详解!拿到绿卡,你也算海外买家!

  这几天,所有人都在等待新政府公布禁止外国人买房的新政!人们很期待,这个工党竞选时的最大政纲到底什么样?是全面禁止呢,还是学澳洲,给工签、学签持有者留一个口子!  周四下午,OverseasInvestmentAmendmentBill在新西兰国会网站发布。

目前这仅仅是一个草案,还要经过一读、二读、特别委员会,才能正式成为法律。

然而,根据这个草案我们仍然可以看出新政府禁止外国人买房的整体思路。   总的来说,新西兰禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠!工签、学签持有者将不能买房自住,甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房!  重新定义外国投资者  草案首先对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义。

按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者!在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

  新草案规定,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(OrdinaryResident)不属于外国投资者。

除此以外的所有人,包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者,在这一语境之下都属于外国投资者!  那么,需要什么样的条件才属于常规居民(OrdinaryResident)呢?  首先,必须持有永久居民签证(PermanentResidentVisa)。 这意味着拿到居民签证至少两年(父母团聚类别的至少五年)。 有一个特例是澳洲公民和永久居民,这类人在新西兰不需要永久签证。 但他们也要符合以下的两个条件;  其次,过去12个月必须住在新西兰。 这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。   第三,过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。

这是对停留日期量化的硬性规定,少一天都不行。

  以上三个条件必须同时符合,因此,以下居民不属于新西兰常规居民,将不能随便买房:  移民申请刚刚获批的Angela;  移民多年,但早就回流中国的Jason  移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。   综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。 即使获批也会附带一些强制性要求!  外国投资者买房途径及强制性要求  那么,既不是公民,也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢?  草案规定,非公民或常规居民可以通过以下三个测试(满足任何一个均可)购买新西兰住房:  1CommitmenttoNewZealandtest(在新西兰安家测试)  这一测试是针对已经取得居民身份,但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。

但还有一种情况是特殊国籍人士,如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定,该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。 此类申请人需证明将长期在新西兰居住。

但草案没有对如何证明这一点作出具体界定,只能等待有关部门进行细化。   通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:  必须自己居住(Occupation)!同时必须是申请人在新西兰的主要住房!  在TriggerEvent(触发事件)发生后,必须在12个月之内卖掉这个住房!  这里的TriggerEvent(触发事件),一般理解为申请人签证情况发生变化,比如离开新西兰;如果申请人买房后成为公民或常规居民,以上强制条件自动消失。

  2Increasedhousingonresidentiallandtest(为新西兰增加住房供应测试)  这是针对所有外国投资者(包括非常规居民的新西兰居民)的买房通道。 申请人需证实能增加新西兰的住房供应。

换句话说,就是能建新房。

具体有以下几种方式:  1使土地上的房屋数量增加。 通俗来说,就是进行土地分割,开发、新建;  2在土地上建设可供长期居住的建筑物,或建筑物的数量增加。 通俗来说,就是建公寓、排房;  3为上述建设进行的开发工作(不包括单纯的土地分割)。   这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。

也就是我们常说的,外国投资者只能买新房。

值得一提的是,还不能是已经建成的新房,而是必须参与开发、建设。

    通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:  申请人在一段时间后不得继续保留土地权益;  申请人保有土地权益的期间,不得在该土地上居住。

  这也就是说,这一类别的购房人不能自住,在新房建成后必须售出!!  3BenefittoNewZealandtest(对新西兰有利测试)  这是针对所有外国投资者的买房通道,也是原来的外国投资法中就有的。

申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处,符合条件的一般都是大宗土地交易。 草案规定,如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅,批准时需附带强制性条件:  申请人在一段时间后不得继续保留土地权益;  申请人保有土地权益的期间,不得在该土地上居住。   新政的几个要点及尚待澄清的情况  除以上内容外,草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。 目前还没有确定草案何时递交一读、二读,何时正式实施,预估至少要到明年三月份之后。   简单总结一下,新政有以下几个要点:  只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产!新政府希望借此打压投资需求,从需求方面解决供需矛盾问题;  非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住,并且离开新西兰时必须卖掉!新政府希望借此保证这类人士买房只为自住,同样是在需求方面解决问题;  大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住,新政有效杜绝了这部分人隔空炒房;  工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住!  新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房,但不允许持有、囤积。

换句话说,欢迎你们来建房,不欢迎炒房!!  可以看出,新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠:  首先,在澳洲外国投资者可以买新房,新房的规定非常宽泛,只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。 外国投资者买新房后可以出租、出售,也可自己使用!而在新西兰,外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房,建成后必须出售,不能自己使用;  其次,在澳洲长期签证持有者(例如工签、学签)可以在非常严格条款下申请购买二手房,但必须用于自住,且仅能作为自己居住用途,签证到期离开澳洲时必需出售。 而在新西兰,工签、学签持有人将不能买房自住!  草案目前处于初级阶段,有一些特别情况如何处理需要澄清。 比如:  新政前签署无条件购房合同,但在新政后才交割的,如何处理?  新政前购买期房(楼花),但在新政后才建成的,如何处理?  已有住房的非常规居民,新政后购买住房自住,原有房屋是否可以作为投资房保留?。

友情链接

网站首页 |公司介绍| 产品中心 | 空调通风| 公司资讯 |企业图集 |商盟认证 |联系我们

穿山甲养殖提供的文章均由网友转载于网络,若本站转载中的文章侵犯了您的权益,请与本站管理员联系.
Copyright (C) 2006-2019 www.424770.com穿山甲养殖 All Rights Reserved